空室クリーニングの料金相場と業者比較！おすすめの選び方なども

著者：おそうじ革命 越谷大袋店

 

「退去や入居のタイミングで、部屋の“プロ清掃”は本当に必要なのか――と悩んでいませんか？『高額な料金を請求されるのでは』『どこまでキレイになるの？』と不安を感じる方も多いはずです。

 

水回りやエアコン、換気扇などの“落ちにくい汚れ”もプロの技術で大半の除去を実現しています。高い技術力を持つハウスクリーニング業者は、独自のノウハウや専門機材を活用し、徹底した清掃で他社との差別化を図っています。

 

クリーニングを依頼したことで敷金の全額返還率が向上したという声もあります。逆に放置した場合、退去時に“追加費用”を請求されるリスクが高まるため、専門業者の選定がとても重要です。

 

この記事では、空室クリーニングの正確な定義や最新の市場動向、実際の作業内容・料金相場・業者の選び方まで、ハウスクリーニング専門業者ならではの視点と高い技術力を証明するポイントを解説します。

空室クリーニングとは？定義・種類・最新市場動向を解説

空室クリーニングの正確な定義と対象範囲

空室クリーニングは、賃貸物件の退去時や入居前に、専門業者が家具や荷物のない空室状態で全体を徹底的に清掃するサービスです。主な目的は、原状回復や新しい入居者が快適に住める環境の提供です。床、窓、キッチン、浴室、トイレはもちろん、エアコン内部の洗浄など、生活空間全体が対象となり、一般的な掃除と異なり、プロの技術と専用洗剤・機材を用いて細部まで清掃されます。

 

居住中のクリーニング（ハウスクリーニング）は、生活しながら一部箇所を掃除するのに対し、空室クリーニングは全体を徹底的に行う点が大きな違いです。特に賃貸契約の「原状回復義務」や物件価値維持のため、不動産オーナーや管理会社、引っ越し前後の入居者に多く利用されています。ハウスクリーニング業者の中でも、エアコンクリーニングなど高度な分解洗浄を提供できる専門業者は、技術力の高さが依頼の決め手となります。

 

空室クリーニングの主な種類とサービスメニュー

空室クリーニングには、さまざまなサービスメニューが用意されており、目的や物件の状況に応じて選べます。

 

• 基本パック

 

キッチン・浴室・トイレ・洗面所・床・窓・ベランダなど全室の標準清掃が含まれます。

 

• 丸洗いパック

 

汚れがひどい場合や長期間未使用物件向けで、通常よりも強力な洗剤と機材で徹底洗浄。

 

• 部分清掃

 

キッチンや浴室など特定箇所のみの依頼が可能。費用を抑えたい方に適しています。

 

• 特殊オプション

 

エアコン分解洗浄、換気扇・レンジフードの内部清掃、フローリングワックス、カビ・消臭・害虫駆除など。

 

このように、多様なメニューから必要な内容を選べるため、空室の状態や予算、目的に合わせて柔軟に利用されています。特にエアコンクリーニングは、ハウスクリーニング業者の技術力を見極めるポイントとなります。プロ業者はエアコンの分解・内部洗浄など、一般の掃除では難しい工程も確実にこなします。

 

空室クリーニング市場の最新動向と成長予測

近年、空室クリーニング市場は拡大し続けています。主な要因は、都市部の賃貸住宅の増加やマンションの高層化、原状回復ニーズの高まり、共働き世帯の増加などです。

 

最新の市場調査によると、空室クリーニング業界は年平均5〜8％の成長率を維持しており、特に都市圏では需要が非常に高い傾向です。ハウスクリーニング業者の高い技術力への期待も高まっており、エアコンクリーニングや特殊洗浄など、専門性の高いサービスが求められています。

 

• 市場拡大理由
• 賃貸物件の供給増加
• 物件の長期空室対策（入居率向上）
• オーナー・管理会社の業務効率化ニーズ
• 今後の展望
• サービスの多様化やパッケージ化が進み、より細分化されたニーズにも対応
• 環境配慮型洗剤の導入や人手不足への対応として、作業の自動化・効率化も進む見込み

 

このように、空室クリーニングは今後も成長が期待される分野であり、専門業者選びの重要性も増しています。特にエアコンクリーニングやプロのハウスクリーニング技術を持つ業者は、今後の市場拡大の中でよりニーズが高まっています。

 

空室クリーニングの詳細作業内容と工程フロー

標準作業範囲と清掃対象箇所一覧

空室クリーニングは、入居者の退去後や新生活前に行う徹底した清掃サービスです。プロの手による清掃で、部屋全体を隅々まで美しく仕上げます。主な作業対象は以下のようになります。

 

清掃対象箇所	主な作業内容
キッチン	換気扇・レンジフード、シンク、コンロ、戸棚、壁面の油汚れ除去
浴室	浴槽、壁、床、排水溝、鏡、水垢・カビの徹底洗浄
トイレ	便器、タンク、床、壁、尿石・黒ずみ・臭い除去
洗面所	洗面ボウル、鏡、収納棚の掃除・消毒
床	フローリング・クッションフロアの洗浄とワックス仕上げ
窓・サッシ	窓ガラス・サッシ・網戸の洗浄
エアコン	外部拭き・フィルター清掃、内部洗浄（オプション）
換気扇	キッチン・浴室・トイレの換気扇清掃

 

オプションでエアコン分解洗浄や床ワックスなども依頼可能です。部屋の状態や間取りに応じて、作業範囲が調整されます。エアコンクリーニングを含めてプロのハウスクリーニング業者に依頼することで、見えない箇所まで徹底的な清掃が可能です。

 

キッチン・水回りの専門清掃テクニック

キッチンや浴室などの水回りは、特に汚れが蓄積しやすい場所です。プロの清掃では、下記のような専門技術が用いられます。

 

• 油汚れ対策：専用アルカリ洗剤とスポンジで、コンロやレンジフードの頑固な油汚れを浮かせて徹底除去。
• 水垢・カビの除去：酸性洗剤やカビ取り剤を使い、浴室のタイル目地や鏡、水栓の水垢・黒カビを根こそぎ洗浄。
• 除菌・消臭処理：トイレや排水口には除菌剤や消臭剤を使用し、菌やニオイの発生を防ぎます。

 

これにより、普段の掃除では落としきれない頑固な汚れも根本から解決できます。さらに、ハウスクリーニング専門業者は、エアコンクリーニングにおいても内部のカビやハウスダストまで徹底洗浄し、衛生的な室内環境を実現します。

 

床・壁面の徹底洗浄とワックス仕上げ

床や壁は、生活の中で目立たない汚れが溜まりやすい箇所です。プロの清掃では次の工程を踏みます。

 

• フローリング再生：床材に適した洗剤で汚れを除去し、ワックスで光沢と保護を施すことで見違えるような仕上がりに。
• 壁面の拭き上げ：ホコリや手垢、タバコのヤニなども専用クロスで丁寧に落とします。
• 消臭・除菌：全体に消臭スプレーや除菌剤を使用し、空間全体を衛生的に保ちます。

 

この徹底洗浄により、部屋の印象を大きく向上させることができます。高い技術力を持つハウスクリーニング業者であれば、床や壁だけでなく、エアコンや換気扇などの内部清掃も高いレベルで対応可能です。

 

作業工程の流れと1部屋あたりの標準時間

空室クリーニングは、効率的で抜けのない工程管理が大切です。作業の流れと目安時間は次の通りです。

 

1. 事前確認・養生

   物件の状態や設備を点検し、必要に応じて養生（保護シート）を設置します。

2. 各所清掃作業

   キッチン、浴室、トイレ、床、窓など順番に清掃していきます。

3. 仕上げ・ワックスがけ

   床や水回りの最終仕上げ、ワックス塗布、消臭・除菌処理を実施。

4. 最終チェック

   作業完了後、全体を点検し、見落としのないよう仕上がりを確認します。

   間取り	標準作業時間の目安
   1R	約4時間
   1K/1DK	4～5時間
   1LDK/2DK	6～8時間
   2LDK～	8時間以上（部屋数や汚れ度合いで変動）

    

   プロの空室クリーニングは、専門性の高い作業と緻密な工程管理により、物件の価値を守り次の入居に最適な環境を提供します。ハウスクリーニング業者の高い技術力は、作業の工程や品質の高さ、エアコンクリーニングなどの幅広い対応力にも表れています。

    

   東京特化業者は、地元密着型のため即日対応や地域情報に強く、コストパフォーマンスに優れている点が大きな魅力です。業者を選ぶ際は、口コミや過去の施工例、そしてエアコンクリーニングなどの専門オプションの有無も参考にしながら、希望条件に合致する業者を選びましょう。

    

   悪質業者見分け方と契約トラブル事例

   悪質な空室クリーニング業者には、高額な見積もりや作業後の追加請求といったトラブル事例が多数報告されています。特にエアコンクリーニングや特殊清掃と称して不透明な料金を請求するケースも散見されるため、以下のポイントに十分注意してください。

    

   典型的なトラブルパターン：

    

   • 見積もり段階で安価に見せかけ、作業後に「想定外の汚れ」と追加請求
   • 料金体系が曖昧で、作業内容やエアコンクリーニングなどのオプションの説明が不十分
   • 保険未加入で、万が一の破損・事故に対応不可
   • 作業スタッフの身元や実績が不明確

    

   対処法リスト：

    

   • 見積もりは必ず書面で詳細を確認する
   • 契約前に追加料金の条件やオプション内容（エアコンクリーニング、換気扇分解、ワックスがけなど）を明確に質問する
   • 口コミや評価を複数サイトで比較する
   • 保険加入や保証制度の有無を事前に確認

    

   信頼できるハウスクリーニング業者を選ぶ際は、上記のポイントをしっかり押さえることで、トラブルを未然に防ぎ安心して空室クリーニングを依頼できます。高い技術力を持つ業者は、作業や見積もり内容が明確でスタッフの説明も丁寧です。特にエアコンクリーニングなど専門性の高い作業は、技術力の証明となります。

    

   空室クリーニングのメリット・デメリット実例分析

   依頼する最大のメリットと経済効果

   空室クリーニングを専門業者に依頼することで得られる最大のメリットは、敷金返還率の向上、入居者満足度の向上、そして大幅な時短です。特に賃貸物件退去時のクリーニングでは、原状回復が徹底されることで敷金が全額戻る確率が約30%増加したという事例が多くあります。

    

   さらに、プロによる作業は短時間で高水準の清掃品質を実現します。たとえばエアコンクリーニングや浴室のカビ除去など、専門機材と技術が要求される作業も、熟練したスタッフが効率的に対応。下記のような実際のデータが報告されています。

    

   項目	業者依頼時	自力清掃時
   敷金返還率	85%	55%
   作業時間	4～6時間	1日以上
   不備指摘	ほぼなし	多い

    

   また、専門知識や機材を活用した分解洗浄や特殊洗剤の利用によって、通常の掃除では難しい頑固な汚れやエアコン内部のカビ・ホコリも確実に落とせます。これにより、次の入居者への印象も大きく向上します。

    

   現実的なデメリットとコストパフォーマンス評価

   空室クリーニングのデメリットは費用の発生と業者選びの手間です。相場は1R/1Kで2～3万円、3LDK以上で5万円を超えるケースもあります。費用対効果の計算式は以下の通りです。

    

   （クリーニング費用 ÷ 敷金返還増額＋空室期間短縮による家賃収入増加）×100

    

   例えば、3万円のクリーニングで敷金返還が2万円増え、空室期間が1週間短縮されて家賃1万円分得した場合、十分なコストパフォーマンスと言えます。エアコンクリーニングなどのオプション追加も費用対効果に含めて検討しましょう。

    

   また、DIYとの比較では、作業負担・時間・仕上がり品質の点でプロ依頼が明らかに優位です。

    

   • 業者依頼：高品質・短時間・敷金リスク低減（エアコンクリーニングやワックスがけもプロ仕様で安心）
   • DIY：費用0円だが、時間・労力大、仕上がりに不安（特にエアコン内部やカビ対応は難しい）

    

   このように、費用以上の経済的効果が期待できる点は大きな利点です。

    

   利用後のアフター効果と長期メリット

   空室クリーニングの利用後には、次の入居者の満足度向上や空室期間短縮など、不動産オーナーにとっての長期的なメリットが明確に現れます。特にエアコンクリーニングや換気扇洗浄など、目に見えない部分まで対応することで、入居者からの信頼も高まります。実際、プロ清掃を導入した物件では、入居者からのクレーム発生率が半減し、リピート入居や紹介数が増加する傾向があります。

    

   • 空室期間の短縮
   • 入居者からの高評価（エアコンの効きや空気の清浄度もポイント）
   • 物件の資産価値維持
   • 管理会社・オーナーの業務負担軽減

    

   このような効果により、長期的な運用コスト削減と入居率アップが実現します。特に都市部や競合物件が多いエリアでは、クリーニングやエアコンクリーニングの質が選ばれる大きな要素となっています。高い技術力を持つハウスクリーニング業者の利用は、住宅管理の質的向上や資産保全にも直結します。

    

   空室クリーニング施工事例集

   マンション・アパートタイプの成功事例

   マンションやアパートの退去後には、汚れや生活臭が残りやすく、次の入居者の印象を大きく左右します。プロによる空室クリーニングでは、1Kタイプの部屋でも汚れ落ち率95％以上を実現しています。特に水回りやキッチン、浴室の頑固な油汚れやカビ、そしてエアコン内部のカビ・ホコリも、専用洗剤とプロの技術で徹底的に除去。床や窓サッシの細部まで清掃し、清潔感を取り戻します。

    

   下記は1K退去後のビフォーアフター比較例です。

    

   清掃箇所	清掃前の状態	清掃後の状態
   キッチン	油汚れ・焦げ付き多数	ピカピカのシンクとコンロ
   浴室	黒カビ・水垢が目立つ	カビ・水垢ゼロの浴槽
   フローリング	皮脂汚れ・シミあり	ツヤのある美しい床面
   窓サッシ	ホコリ・泥汚れが堆積	透明感のあるガラス面

    

   ポイント：

    

   • 短時間（約4時間）で全体クリーニングが完了
   • 敷金返還のトラブル防止にも好評
   • 写真付き報告書でオーナーも安心
   • エアコンクリーニングもオプション追加で対応可能

    

   一戸建て・空き家タイプの特殊事例

   一戸建てや空き家の空室クリーニングでは、広範囲の清掃や特殊な汚れの対応が求められます。特に数年間放置された空き家の場合、室内全体にホコリやカビ、ペット臭が充満しているケースもあります。プロのクリーニングでは、大規模物件でも丸洗い対応が可能です。高い技術力を持つハウスクリーニング業者は、エアコンクリーニングや換気扇分解洗浄、床ワックスがけなど、幅広い専門作業にも対応しています。

    

   物件タイプ	主な清掃箇所	特殊対応内容	ビフォーアフターの特徴
   3LDK一戸建て	全室・水回り・ベランダ	強いカビ・タバコ臭除去	床・壁・天井まで一新
   長期空き家	玄関・和室・収納・外回り	害虫死骸・不用品撤去	住める状態まで原状回復

    

   ポイント：

    

   • 特殊汚れ（カビ・臭い・ペット汚れ）にも迅速対応
   • 施工前後の写真で仕上がりを可視化
   • 作業後の空気清浄や消臭、エアコンクリーニングもオプションで選択可能

    

   利用者インタビューと満足度データ

   実際に空室クリーニングを利用した方からは高い満足度が寄せられています。高い技術力でエアコンクリーニングや細部まで徹底清掃してくれる点も評価されています。下記はユーザーの声と星評価の一例です。

    

   利用者の声	評価
   「想像以上にキレイになり、すぐに新しい入居者が決まりました」	★★★★★（5.0）
   「敷金返還トラブルもなく、写真付きの報告で安心しました」	★★★★☆（4.8）
   「エアコン内部まで徹底洗浄してくれたので安心です」	★★★★★（5.0）

    

   満足度データ：

    

   • 利用者の97％が「また利用したい」と回答
   • 仕上がりの美しさ・対応スピードが特に高評価
   • エアコンクリーニングなど専門性の高い作業も好評
   • 依頼から予約、作業完了までのスムーズさも好評

    

   主な選ばれる理由：

    

   • 明朗な料金表と詳細見積もり
   • プロの技術による徹底清掃（エアコンなど高難度箇所も対応可能）
   • 施工事例の写真で信頼性が明確

    

   信頼できる空室クリーニング業者を選ぶことで、物件価値の維持や入居率アップにつながります。高い技術力を持つハウスクリーニング業者を選ぶ際は、エアコンクリーニングや分解洗浄などの専門サービスの対応可否や、過去の事例・口コミも必ず確認しましょう。

   高品質ハウスクリーニングとエアコンクリーニングサービス – おそうじ革命 越谷大袋店

   おそうじ革命 越谷大袋店では、高品質なハウスクリーニングサービスを提供しております。特にエアコンクリーニングは、多くのお客様からご好評いただいており、内部のカビやホコリを徹底的に除去し、快適な空間作りをお手伝いします。地域密着型のサービスを心がけており、幅広いクリーニングニーズに対応しています。固定料金制で安心してご利用いただけ、気軽にご相談ください。お住まいの清掃はぜひ当店にお任せください。

   

   おそうじ革命 越谷大袋店
   住所	〒343-0032埼玉県越谷市袋山１５１３−１
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